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A Smile

WE DO SERVICED APARTMents

SERVICED APARTMENTS IS WHAT WE DO VERY WELL.

DOVERY’S – über 20 Jahren Erfahrung in der Hotelleriebranche und professioneller Betreiber von personallosen Serviced Boutique-Apartments.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, unseren Gästen den Komfort eines Hotels mit dem geborgenen Gefühl des eigenen Zuhauses zu bieten. Ob Städtetrip mit den Kumpels oder ein längerer Aufenthalt für den Chef, unsere personallos betriebenen Apartments sind so konzipiert, dass wir alle Bedürfnisse digital bedienen können. Unser Betriebskonzept ist innovativ. Wir haben den gesamten Wertschöpfungsprozess eines Hotels digitalisiert und weitestgehend automatisiert. Unsere innovative Software ist das Herzstück unseres Unternehmens. Durch den personallosen, digitalen Betrieb können wir flexibel agieren und expandieren. Ziel unseres weitestgehend digitalisierten Betriebsmodells ist es, dem Kunden den richtigen Service zur richtigen Zeit anbieten zu können, um den Aufenthalt so komfortabel wie nur möglich zu gestalten. Stell dir vor, du könntest in jeder Weltmetropole bei dovery’s dein Apartment buchen. Ein gemütliches Zuhause in gewohnter Qualität und hohem Komfort. Ob privat oder geschäftlich. Überall. Das ist unsere Vision.

WE DO SERVICED APARTMen dovery´s mietet gewerblich nutzbare Gebäude, um diese als Serviced-Apartments zu betreiben. International und langfristig. Die qualitativ ausgestatteten Apartments bieten den Komfort eines Hotels mit dem heimeligen Gefühl des eigenen Zuhauses. Smart und kompakt. BUSINESS OUR
CONCEPT Wir haben die Hotellerie in das 21. Jahrhundert gebracht, die Customer Journey vollständig digitalisiert und unsere Prozesse weitestgehend automatisiert. So benötigen wir nur noch einen Bruchteil des Personals, welches ein normaler Hotelbetrieb beschäftigt und können dadurch deutlich effizienter und profitabler arbeiten. Es bietet uns die Möglichkeit, in alle Weltmetropolen zu expandieren, ohne Personalengpässe befürchten zu müssen. APARTMENTS AUSSTATTUNG SOFTWARE SHORT-STAY DESIGN Unsere Zielgruppe besteht primär aus Personen, die einen
Städtetrip mit Freunden oder
der Familie unternehmen.
Die öffentliche Anbindung ist
daher essenziell. Die qualitativ ausgestatteten Apartments bieten den Komfort eines Hotels mit dem heimeligen Gefühl des eigenen Zuhauses. Smart und kompakt. Angenehm auffällig - mit knalligen
Pastellfarben setzen wir Akzente
in unseren Apartments, die
Freude und Gemütlichkeit
ausstrahlen. Unser Herzstück digitalisiert den gesamten Wertschöpfungsprozess von der Buchung bis zur Abreise. Zugänglich über unsere Webseite und künftig auch über unsere App.

BUSINESS

dovery´s mietet gewerblich nutzbare Gebäude, um diese als Serviced-Apartments zu betreiben. International und langfristig.

APARTMENTS

Die Boutique-Apartments haben im Gegensatz zu einem Hotel immer eine Kitchenette integriert, damit sich die Gäste auch selbst versorgen können.

SHORT-STAY

Unsere Zielgruppe besteht primär aus Personen, die einen Städtetrip mit Freunden oder der Familie unternehmen. Die öffentliche Anbindung ist daher essenziell.

AUSSTATTUNG

Die qualitativ ausgestatteten Apartments bieten den Komfort eines Hotels mit dem heimeligen Gefühl des eigenen Zuhauses. Smart und kompakt.

SOFTWARE

Unser Herzstück digitalisiert den gesamten Wertschöpfungsprozess von der Buchung bis zur Abreise. Zugänglich über unsere Webseite und künftig auch über unsere App.

DESIGN

Angenehm auffällig – mit knalligen Pastellfarben setzen wir Akzente in unseren Apartments, die Freude und Gemütlichkeit ausstrahlen.

COMING SOON


dovery´s embassy

Landstraßer Hauptstraße 40, 1030 Wien

dovery’s corner

Mariahilfer Straße 166, 1150 Wien

dovery’s yard

Pernerstorfergasse 23, 1100 Wien

dovery’s yard

Pernerstorfergasse 23, 1100 Wien

dovery’s corner

Mariahilfer Straße 166, 1150 Wien

dovery´s embassy

Landstraßer Hauptstraße 40, 1030 Wien

Wir sind flexibel – dovery‘s eben Je nach Gebäude und Lage erstellen wir ein individuelles Betriebs- und Ausstattungskonzept, um das Beste aus jedem Standort rauszuholen und unseren Gästen
ein Smile auf’s Gesicht zu zaubern. ROOM TO SMILE Hier fühl’ ich mich
wie zuhause. Effiziente
Grundrisse ab 22 m² Jede Einheit wird optimal genutzt und bietet auf mindestens 22 m² ein funktionales Bad sowie einen Schlaf- und Essbereich mit integrierter Kitchenette. Hochwertige Ausstattung
mit dovery’s Signatures Stilvolle, langlebige und exklusive Einrichtungselemente sorgen für ein ansprechendes Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Flexible Küchenausstattung Von der Kitchenette bis zur vollwertigen Küche: Gäste von dovery´s können sich individuell selbst versorgen und genießen maximale Unabhängigkeit. Amenities Frühstück bestellen, Wäsche waschen, in der Zwischenzeit ein Fahrrad ausleihen und am Abend eine frische Mahlzeit aus unserem Foody-Automaten gönnen. What else?

Ein stark wachsender Markt gepaart mit einem digitalen und automatisierten Betriebsmodell macht dovery’s zu einem verlässlichen Partner für die Zukunft. DOVERY´S AS A PARTNER KENNENLERNEN
& BESICHTIGUNG
VOR ORT Erstgespräch mit dem Eigentümer zur Klärung der Erwartungen. Besichtigung der Immobilie zur Bewertung von Lage, Zustand und Eignung für Serviced Apartments. DETAILPRÜFUNG
& INDIKATIVES
ANGEBOT Analyse der rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingu-ngen zur Berechnung von Rentabilität und Marktpotenzial. Erstellung eines unverbindlichen Angebots. WIRTSCHAFTLICHE
EINIGUNG &
VERTRÄGE Verhandlungen über die wirtschaftli-chen Rahmenbedingungen, Veran-twortlichkeiten und Festlegung der weiteren Schritte nach Vertragsges-taltung und Vertragsabschluss DETAILPLANUNG &
BETRIEBSANLAGEN-GENEHMIGUNG Planung von effizienten Grundrissen, einer passenden Möblierung und den technischen Schnittstellen für unsere Software. Beantragung der Betriebsa-nlagengenehmigung. BAU, SANIERUNG
& TECHNISCHE
INFRASTRUKTUR Errichtung/Sanierung der Immobilie auf Basis der Detailplanung. Koordi-nation von Innenausbau und technisc-her Infrastruktur. Vermarktungsbegi-nn des Standorts. FERTIGSTELLUNG
& INBETRIEB-
NAHME Abschluss der Bauarbeiten, Einrich-tung der Apartments, Implementierung digitaler Prozesse und Inbetriebnahme der Serviced-Apartments.

KENNENLERNEN & BESICHTIGUNG VOR ORT

Erstgespräch mit dem Eigentümer zur Klärung der Erwartungen. Besichtigung der Immobilie zur Bewertung von Lage, Zustand und Eignung für Serviced Apartments.

DETAILPRÜFUNG & INDIKATIVES ANGEBOT

Analyse der rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingu-ngen zur Berechnung von Rentabilität und Marktpotenzial. Erstellung eines unverbindlichen Angebots.

WIRTSCHAFTLICHE EINIGUNG & VERTRÄGE

Verhandlungen über die wirtschaftli-chen Rahmenbedingungen, Veran-twortlichkeiten und Festlegung der weiteren Schritte nach Vertragsges-taltung und Vertragsabschluss

DETAILPLANUNG & BETRIEBSANLAGEN-GENEHMIGUNG

Planung von effizienten Grundrissen, einer passenden Möblierung und den technischen Schnittstellen für unsere Software. Beantragung der Betriebsa-nlagengenehmigung.

BAU, SANIERUNG & TECHNISCHE INFRASTRUKTUR

Errichtung/Sanierung der Immobilie auf Basis der Detailplanung. Koordi-nation von Innenausbau und technisc-her Infrastruktur. Vermarktungsbegi-nn des Standorts.

FERTIGSTELLUNG & INBETRIEB- NAHME

Abschluss der Bauarbeiten, Einrich-tung der Apartments, Implementierung digitaler Prozesse und Inbetriebnahme der Serviced-Apartments.

Durch automatisierte Prozesse ermöglicht dovery´s eine
unkomplizierte Buchung, einen reibungslosen Aufenthalt
und schafft dadurch Kundenzufriedenheit und ein Lächeln. THE CUSTOMER JOURNEY SUCHEN
& FINDEN Auf unserer Website und den allseits bekannten Buchungsplattformen finden unsere Gäste alle Informationen zu unseren Standorten und Angeboten. So wird jeder schnell und mit wenig Aufwand fündig. BUCHUNG
& ANREISE Die Buchung erfolgt bequem online. Mit der Buchungsbestätigung erhalten unsere Gäste alle Informationen zur Anreise wie beispielsweise Wegbeschreibung und Zugangscodes für das Gebäude. ZUGANG
& CHECK IN Mit dem Zugangscode oder per Smartphone gelangen unsere Gäste ins Gebäude und direkt in ihr Apartment. Einfach, sicher und schnell–und das alles ohne Stress. DIGITALE
SERVICES Während des Aufenthalts haben unsere Gäste immer Zugriff auf unsere Plattform, können sich spontan ein Frühstück bestellen oder Empfehlungen für Restaurants und Sehenswürdigkeiten erhalten. Online, schnell und jederzeit zugänglich. ABREISE
& CHECK OUT Der Check-out könnte nicht einfacher sein. Unsere Gäste können ganz bequem über die App oder über unser Online-Portal auschecken. Keine langen Warteschlangen, alles automatisch – inklusive Abrechnung. RECHNUNG &
KUNDENBINDUNG Nach dem Aufenthalt erhalten unsere Gäste bequem ihre Rechnung per E-Mail und können sich auf personalisierte Angebote für ihren nächsten Aufenthalt freuen. Wir schätzen treue Gäste und bieten ihnen über unser Treueprogramm viele Vorteile.

SUCHEN & FINDEN

Auf unserer Website und den allseits bekannten Buchungsplattformen finden unsere Gäste alle Informationen zu unseren Standorten und Angeboten. So wird jeder schnell und mit wenig Aufwand fündig.

BUCHUNG & ANREISE

Die Buchung erfolgt bequem online. Mit der Buchungsbestätigung erhalten unsere Gäste alle Informationen zur Anreise wie beispielsweise Wegbeschreibung und Zugangscodes für das Gebäude.

ZUGANG & CHECK IN

Mit dem Zugangscode oder per Smartphone gelangen unsere Gäste ins Gebäude und direkt in ihr Apartment. Einfach, sicher und schnell – und das alles ohne Stress.

DIGITALE SERVICES

Während des Aufenthalts haben unsere Gäste immer Zugriff auf unsere Plattform, können sich spontan ein Frühstück bestellen oder Empfehlungen für Restaurants und Sehenswürdigkeiten erhalten. Online, schnell und jederzeit zugänglich.

ABREISE & CHECK OUT

Der Check-out könnte nicht einfacher sein. Unsere Gäste können ganz bequem über die App oder über unser Online-Portal auschecken. Keine langen Warteschlangen, alles automatisch – inklusive Abrechnung.

RECHNUNG & KUNDENBINDUNG

Nach dem Aufenthalt erhalten unsere Gäste bequem ihre Rechnung per E-Mail und können sich auf personalisierte Angebote für ihren nächsten Aufenthalt freuen. Wir schätzen treue Gäste und bieten ihnen über unser Treueprogramm viele Vorteile.

Unsere Gäste genießen die Vorzüge von zentralen Lagen mit herausragender, öffentlicher Anbindung, dem Komfort hotelähnlicher Services und dem heimeligen Gefühl eines Zuhauses. WORLD WIDE CUSTOMERS Ø AUFENTHALT Ø GÄSTE Ø ALTER 1-4 Personen Short Stay 1-6 Nächte Urlaub · Städtetrip · Familienbesuch · Geschäftsreise · Wochenendausflug · Workcation 37 Jahre Mit unseren ersten Standorten in Wien ist es uns gelungen, Fuß im Markt zu fassen. Nun möchten wir expandieren und suchen nach weiteren Standorten in tourismusstarken, deutschen Städten. dovery‘s goes Germany in 2027. GROWTH &
EXPANSION Privat Business

Mit einer Vermietung an dovery´s stressfrei die eigene Immobilienrendite steigern. YOUR ADVANTAGES Kein Leerstand
& langfristige
Verträge dovery´s bietet langfristige Verträge an, um die Immobilie und das Ertragspotenzial über die partnerschaftliche Zusammenarbeit hinweg zu optimieren. Krisensicherheit
& verlässlicher
Partner Aufgrund der digitalisierten Prozesse mit niedrigen Fixkosten ist dovery´s ein verlässlicher Partner, auch in Krisenzeiten. Top Rendite
& flexible
Mietmodelle dovery´s passt sich den Bedürfnissen des Standorts an. Wir mieten langfristig und bieten einen hochattraktiven Mietzins sowie flexible Mietmodelle je nach Wunsch des Eigentümers.

Kein Leerstand & langfristige Verträge

dovery´s bietet langfristige Verträge an, um die Immobilie und das Ertragspotenzial über die partnerschaftliche Zusammenarbeit hinweg zu optimieren.

Krisensicherheit & verlässlicher Partner

Aufgrund der digitalisierten Prozesse mit niedrigen Fixkosten ist dovery´s ein verlässlicher Partner, auch in Krisenzeiten.

Top Rendite & flexible Mietmodelle

dovery´s passt sich den Bedürfnissen des Standorts an. Wir mieten langfristig und bieten einen hochattraktiven Mietzins sowie flexible Mietmodelle je nach Wunsch des Eigentümers.

Die Gäste schätzen unsere Standorte aufgrund der hervorragenden, öffentlichen Anbindung, der einladenden Umgebung und unseres einzigartigen Look-and-Feels. Merkmale, auf die sich unsere Gäste verlassen können. Jetzt und in Zukunft. Wir sind flexibel in unseren Anforderungen und arbeiten stets partnerschaftlich auf Augenhöhe mit Handlschagqualität. OUR REQUIREMENTS Anforderungen < 500 m
Öffentliche Anbindung Projektgrößen < 15 Min.
in die Innenstadt Klimatisierung
der Einheiten Einzelne Stockwerke Ab 30 Einheiten 2 Stellplätze
pro 10 Einheiten Mindestgröße von
22 m2 je Einheit
 Ganze Häuser

< 500 m Öffentliche Anbindung

< 15 Min. in die Innenstadt

Klimatisierung der Einheiten

Einzelne Stockwerke

Ab 30 Einheiten

2 Stellplätze pro 10 Einheiten

Mindestgröße von 22 m2 je Einheit

Ganze Häuser

STAND BY BASTIAN
HELFRICH FLORIAN
DUSCHEL Wir arbeiten nachhaltig, ressourcenschonend und etablieren in der von uns gemieteten Immobilie einen ökologischen Betrieb. Für uns und für unsere Zukunft. bastian@doverys.com
+43 664 231 82 61 SUSTAINABILITY THAT WE Energieschonender
Betrieb durch Smart-Home-Technologie florian@doverys.com
+43 676 503 53 41 Förderung
nachhaltiger
Energiesysteme Emissionsarme Produkte
und langlebige
Ausstattung doverys hospitality GmbH
Ziegelofengasse 27/1/2a, 1050 Vienna / Austria
office@doverys.com www.doverys.com Copyright © 2025 All rights reserved. Medieninhaber und Hersteller und für den Inhalt verangwortlich ist die doverys hospitality GmbH. Eigenverlag in Wien/Österreich.
Bildrechte: Shutterstock, Bastian Helfrich und Florian Duschel. Design & Grafik: Essence GmbH / essence.at Artdirektion: Kimmo Grabherr. Druck: xxx GmbH. Hergestellt in Österreich.

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